L'AVENIR I Appartement I 7ème St-Victor
Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, dans le 7ème arrondissement de Marseille, nous vous proposons à la vente cet appartement autorisé à l'activité de professions libérales de 69m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère.
L'emplacement constitue un véritable atout pour l'implantation d'une activité professionnelle. À quelques pas de l'Abbaye Saint-Victor et à proximité immédiate du Vieux-Port, le bien bénéficie d'une adresse centrale et recherchée, dans un environnement à la fois résidentiel, commerçant et dynamique.
Le quartier Saint-Victor est particulièrement apprécié pour son cadre de vie, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants et sa situation stratégique entre le Vieux-Port, la rue d'Endoume et la place de la Corderie. Un emplacement intéressant pour les professionnels souhaitant exercer dans un secteur facilement identifiable et accessible à leur clientèle ou patientèle.
Développant une surface d'environ 69m2, le bien offre un véritable potentiel d'aménagement pour l'installation d'une profession libérale.
Entièrement à rénover, cet espace laisse une grande liberté dans l'organisation et l'agencement. Sa configuration permet notamment d'étudier la création d'un espace d'accueil avec salle d'attente, de plusieurs bureaux ou salles de consultation, ainsi que de sanitaires et d'espaces de rangement.
Il pourrait ainsi parfaitement convenir à différentes activités telles qu'un cabinet d'avocat, de notaire, d'expertise comptable, d'architecte, de psychologue, d'orthophoniste, de consultant ou encore à d'autres professions médicales et paramédicales, sous réserve des autorisations et aménagements propres à chaque activité.
La possibilité d'organiser plusieurs espaces de travail constitue également un atout pour les professionnels souhaitant partager leurs locaux ou développer une activité avec plusieurs collaborateurs.
Autre avantage majeur : l'immeuble bénéficie d'un important programme de rénovation, comprenant la réfection de deux façades, la remise à neuf de la cage d'escalier ainsi que la révision de la toiture. Ces améliorations contribuent à la qualité générale de l'immeuble et à l'image professionnelle des futurs occupants.
Un bien réunissant de nombreux atouts : une adresse prisée au cœur du 7ème arrondissement, 69 m² à aménager selon les besoins de son activité, une belle hauteur sous plafond, un ascenseur, la possibilité d'exercer une profession libérale au 1er étage et un immeuble valorisé par d'importants travaux.
Une opportunité intéressante pour les professionnels souhaitant acquérir leurs propres locaux et créer un cabinet ou des bureaux à leur image, dans l'un des quartiers emblématiques de Marseille.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Nombre de lots : 21 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 130€/mois ( eau froide , ascenseur et parties communes ) ( estimatif )
Taxe foncière : 1200€ /an ( estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Surface : 68,6 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 1900 € et 2130 € par an
Honoraires à la charge du vendeur
Pas d'informations disponibles
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