Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce superbe appartement traversant de 3 pièces de 76 m², situé au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble semi-récent parfaitement entretenu, avec gardien, dans le quartier recherché du Rouet, à proximité immédiate du Prado.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 40 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, cet espace s’ouvre sur une exceptionnelle terrasse plein ciel de 35 m², offrant une vue dégagée sur la ville et le mythique Stade Vélodrome.
Côté nuit, un dégagement avec placards et dressing dessert deux chambres de 14 et 10 m². La première bénéficie d’un accès extérieur avec balcon et d’une très belle vue dégagée sur la ville et Notre-Dame de la Garde. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace.
L’appartement dispose également de la climatisation dans la pièce de vie.
Une cave vient compléter le bien. Un garage en sous-sol sécurisé est également proposé à la vente en supplément du prix.
Un appartement unique par sa terrasse, ses vues et sa situation : un véritable privilège au cœur de la ville. A visiter sans tarder !
CONTACT : CEDRIC
ADC : 1310 2025 000 000 177
RC : AT967418
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lot : NC
Procédure en cours : NC
Charges mensuelles : 238€/mois
Taxe foncière : 1756€/ an
Réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026
Surface : 76,28m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 1480 euros et 2040 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Pas d'informations disponibles
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