LE PELLETAN I Local I Commerce Sur Rue I Investissement I Rentabilité 11,4% I 3ème Camille Pelletan
RENTABILITÉ 11,4%
Nous vous proposons à la vente ce local commercial idéalement situé au 139 avenue Camille-Pelletan, dans le 3ème arrondissement de Marseille, au sein d'un secteur commerçant et animé, à proximité des quartiers de Saint-Lazare, de la Belle-de-Mai et de la Joliette.
Implanté sur l'un des axes importants du secteur, le local bénéficie d'une situation intéressante, dans un environnement mêlant habitations, commerces de proximité et activités de services. L'avenue Camille-Pelletan constitue un axe de circulation fréquenté, offrant une bonne visibilité aux commerces qui y sont implantés.
Situé en rez-de-chaussée, avec un accès direct depuis la rue, le local dispose d'une large façade commerciale offrant une bonne visibilité depuis l'avenue. Sa configuration et son implantation en font un emplacement stratégique.
Le bien est actuellement vendu loué, dans le cadre d'un bail commercial récemment reconduit.
Le locataire en place exploite une activité implantée depuis plusieurs années, bénéficiant ainsi d'une clientèle existante et d'un fonctionnement déjà établi.
Sur le plan locatif, le local génère un loyer annuel de 9 000 € HT/HC, soit 750 € HT/HC par mois, représentant une rentabilité brute attractive de 11,4 %.
L'acquisition permet ainsi de bénéficier de revenus locatifs dès la signature, sans avoir à rechercher un nouveau locataire ni à supporter une période de commercialisation.
Une opportunité d'investissement intéressante, réunissant plusieurs atouts : un emplacement sur un axe commerçant, une façade offrant une bonne visibilité, un locataire installé de longue date, un bail récent et un rendement locatif particulièrement attractif.
Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier commercial à Marseille, tout en privilégiant un placement générant des revenus immédiats.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr ».
RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783
Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : 71 lots
Procédure en cours : AUCUNE
Charges mensuelles : 17€ /mois ( Parties communes, eau froide )
Taxe foncière : 400€ /an ( Estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique: 28/03/2023
Surface: 18,39m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre VIERGE € et VIERGE € par an
Honoraires à la charge du vendeur
Pas d'informations disponibles
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