Situé dans le secteur recherché de Mazargues (Marseille 9ᵉ), cet immeuble en mono-propriété représente une excellente opportunité pour un investissement rentable ou un projet de vie avec revenus.
Il se compose d’un local commercial de 35 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle ou une location, et d’un appartement indépendant de 37 m² à l’étage, lumineux et à rénover, facilement transformable en T2.
Plusieurs possibilités s’offrent à vous : louer les deux lots, habiter à l’étage et exploiter le local, ou optimiser la rentabilité avec un mix location classique et courte durée.
Revenus estimés entre 1 500 € et 1 800 € par mois, soit une rentabilité attractive entre 8 % et 10 % brut.
Bien modulable, avec double entrée et fort potentiel après travaux.
Emplacement agréable, dans une rue passante et un quartier dynamique.
Opportunité à saisir rapidement.
Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC : 13010 2025 000 002 078
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bien non soumis au régime de la copropriété.
- Taxe foncière : 1200€
- Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an
- Honoraires à la charge du vendeur
Pas d'informations disponibles
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