Vente Immeuble Marseille 9ème
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Vente Immeuble Marseille 9ème

Vente Immeuble Marseille 9ème Mazargues

  • 9 pièces
  • 207.08 m²

699 000 €

  • Surface habitable 207.08 m²
  • pièces 9 pièces
699 000 €

L'ATTRACTIF I Immeubles I 9ème Mazargues


Marseille 9ème - Ref : 590

699 000 €

L'ATTRACTIF I Immeubles I 9ème Mazargues

À venir découvrir , un ensemble rare composé de deux immeubles côte à côte, idéalement situés sur la place Robespierre, au cœur du village de Mazargues dans le 9e arrondissement de Marseille. Ce secteur très prisé, vivant et commerçant, offre une véritable ambiance de quartier avec tous les commerces de proximité, les écoles, les transports et l’animation d’une vraie vie de village.

Ces deux immeubles, totalisent 207 m² habitables et représentent une excellente opportunité d’investissement locatif sûr dans un quartier de niche.

Le premier immeuble, se compose en rez-de-chaussée d’un T2 de 37,51 m² en très bon état, actuellement loué 540 € hors charges. Au premier étage, un T3 de 44,28 m² en bon état mais nécessitant quelques rafraîchissements, est actuellement libre. Sur le même niveau, un T2 de 35,89 m² en excellent état est loué 575 € hors charges.

Le second immeuble, comprend en rez-de-chaussée un local commercial de 60 m² vendu libre avec la possibilité d'n faire un studio ou deux studios, possibilité également de louer en bail tous commerces. À l’étage, un studio de 29,40 m² avec entrée indépendante, en bon état, est actuellement vacant.

La taxe foncière pour l’ensemble s’élève à 3 313 €.

Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, avec la possibilité d’optimiser les revenus locatifs en louant les lots actuellement vacants et en révisant les loyers existants grâce à une indexation. Sa situation géographique, sa configuration et sa souplesse d’exploitation en font un bien rare sur le marché.

N'hésitez plus et venez le découvrir !

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien non soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 5 lots
Charges mensuelles : 250€/mois ( ESTIMATIF : Parties communes , eau froide )
Taxe foncière : 3313€ /an
Réalisation du diagnostic énergétique :
Surface : 207,08m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre € et € par an
Honoraires à la charge du vendeur

Surfaces

  • 1 Commerce 60 m²
  • 1 Appartement 29 m²
  • 1 Appartement 38 m²
  • 1 Appartement 44 m²
  • 1 Appartement 36 m²

Proximités

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Gare
  • Gare routière
  • Gare TGV
  • Golf
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Mer
  • Métro
  • Palais des congrès
  • Parc
  • Parking public
  • Piscine publique
  • Plage
  • Port
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Taxi
  • Tennis
  • Tram
  • Université

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Interphone
  • Porte blindée
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 207 m²
  • Taxe foncière 3313 € / an
  • Charges 3000 € / an
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pas d'informations disponibles

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