Idéal Investisseur – Immeuble de 2 lots (local commercial + appartement) avec potentiel d’agrandissement – Mazargues (Marseille 9e)
Emplacement premium, à deux pas de l’avenue Émile Zola et de l’Obélisque, au cœur du quartier très recherché de Mazargues.
Cet immeuble en mono-propriété se compose de deux lots distincts :
- Rez-de-chaussée : un local commercial de 35 m² qui vient d’être rénové entièrement.
Tout commerce possible.
idéal pour louer à tout type de professionnel ou l’exploiter vous-même.
- À l’étage : un appartement de 37 m², accessible par entrée indépendante.
La peinture est neuve.
Il peut facilement être transformé en T2 selon vos besoins ou ceux de vos futurs locataires.
Possibilité rare : vous pouvez réunir les deux lots et créer une maison de ville de plus de 70 m² habitables.
Et cerise sur le gâteau : le bien offre un potentiel de surélévation d’un étage supplémentaire, permettant d’atteindre plus de 105 m² de surface totale !
Situation idéale : bus et commerces de proximité au pied de l’immeuble.
Aucune charge de copropriété (mono-propriété) = rentabilité 100 % des loyers perçus.
Une véritable opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative.
À visiter sans attendre !
Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC : 13010 2025 000 002 078
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bien non soumis au régime de la copropriété.
- Taxe foncière : 1200€
- Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an
- Honoraires à la charge du vendeur
Pas d'informations disponibles
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