Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement, cette maison de ville pleine de potentiel située dans le quartier prisé de Mazargues.
Le bien se compose actuellement de deux niveaux indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace d’environ 35 m² avec vitrine sur rue.
Cet espace peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (professions libérales, cabinet médical, bureau, atelier…) ou être réaménagé en espace de vie supplémentaire.
À l’étage, accessible par une entrée indépendante, se trouve un appartement traversant d’environ 37 m² actuellement configuré en T1, facilement transformable en T2.
Cette configuration offre plusieurs possibilités :
Créer une maison de ville d’environ 70 m² habitables.
Conserver un espace professionnel au rez-de-chaussée et vivre à l’étage ou encore louer une partie pour financer son acquisition.
Le bien se situe dans une rue passante du quartier de Mazargues, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités du secteur.
Bonus valorisant
Le bien présente également un potentiel de surélévation, permettant d’imaginer à terme une maison de ville sur trois niveaux pouvant atteindre environ 105 m², offrant ainsi une réelle perspective de valorisation patrimoniale.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
un projet de résidence principale avec activité professionnelle
un investissement patrimonial
ou une maison évolutive à fort potentiel
À visiter sans attendre !
Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC : 13010 2025 000 002 078
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bien non soumis au régime de la copropriété.
- Taxe foncière : 1200€
- Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an
- Honoraires à la charge du vendeur
Pas d'informations disponibles
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